Toutes les formes d’accords mentionnées ci-dessus exigent l’intervention d’un notaire. Dans le cas d’un acte privé avec certification des signatures, les parties peuvent conclure l’accord elles-mêmes, ou le faire avec l’aide d’un professionnel, le service notarial se limitant à la certification de la signature du vendeur.
Le même principe s’applique en cas d’acte privé authentifié, à une distinction : l’accord doit respecter des formalités plus strictes. L’acte d’authentification lie le notaire pour le contenu de l’accord. Cette responsabilité est une soupape de sécurité, le notaire n’acceptant de prester le service d’authentification que s’il peut intervenir de manière adéquate sur le contenu, ce qui garantit un niveau correct de sécurité juridique de forme et de contenu.
Un acte privé authentifié produit les mêmes effets juridiques qu’un acte notarié.
Un acte notarié est conclu directement par le notaire, ce qui engage sa responsabilité pour le contenu.
Différentes coutumes et traditions juridiques, dans un même cadre général, privilégient certaines modalités régionales, les actes notariés étant plus répandus dans la région côtière du nord-ouest de la Croatie.